Redovito održavanje zgrade ne znači da svake godine treba prati fasadu ili čistiti krov. Važnije je imati jednostavan plan pregleda kako bi se problemi uočili na vrijeme i radovi organizirali prije nego što postanu hitni.
Za upravitelje zgrada, predstavnike suvlasnika i vlasnike poslovnih objekata korisno je tijekom godine pratiti stanje fasade, krova i oluka, posebno nakon zime i prije razdoblja obilnijih oborina.
Kada pregledati fasadu?
Fasada je stalno izložena kiši, vlazi, prašini, prometnom onečišćenju i mikroorganizmima. Na dijelovima objekta koji su manje izloženi suncu često se mogu pojaviti zelene ili tamne naslage.
Kod pregleda fasade obratite pažnju na:
| Što pregledati | Na što obratiti pažnju |
|---|---|
| Sjevernu stranu zgrade | alge, mahovinu i zelene naslage |
| Područje ispod krova i oluka | tragove curenja vode |
| Donje dijelove fasade | prljavštinu i vlagu |
| Fasadu uz prometnice | prašinu i crne naslage |
Najbolje vrijeme za detaljniji pregled fasade je u proljeće, nakon zimskog razdoblja.
Ako su zaprljanja izražena, tada se može planirati pranje fasade. Fasadu nije potrebno prati svake godine, ali redovitim pregledom lakše je procijeniti kada je čišćenje potrebno.
Krov pregledajte nakon zime
Problemi na krovu često nisu vidljivi sa zemlje. Tijekom godine na krovu se mogu nakupiti lišće, grane, mahovina i druge nečistoće.
Posebnu pažnju treba obratiti na:
- nakupine mahovine
- lišće oko odvoda
- slivnike na ravnim krovovima
- područja oko dimnjaka
- spojeve krova i oluka
Proljeće je dobro vrijeme za pregled stanja nakon zime, dok se čišćenje krova može planirati tijekom toplijih i stabilnijih mjeseci.
Ako se na krovu nalaze solarni paneli, njihov pregled i čišćenje također se mogu uključiti u godišnji plan održavanja objekta.
Oluci su posebno važni prije jesenskih kiša
Začepljeni oluci jedan su od problema koji se često primijete tek kada voda počne prelijevati preko ruba.
Lišće, grančice i druge nečistoće mogu otežati normalan protok vode, zbog čega se voda može slijevati niz fasadu i ostavljati vidljive tragove.
Kada pregledati oluke?
| Razdoblje | Preporuka |
|---|---|
| Proljeće | provjera nakon zime |
| Rana jesen | kontrola prije većih oborina |
| Nakon opadanja lišća | čišćenje prema potrebi |
Kod objekata okruženih visokim drvećem oluke može biti potrebno kontrolirati češće.
Jednostavan godišnji plan održavanja zgrade
Upraviteljima zgrada može pomoći jednostavan raspored tijekom godine:
| Razdoblje | Što napraviti |
|---|---|
| Ožujak – travanj | pregled fasade, krova i oluka nakon zime |
| Svibanj – lipanj | pranje fasade ako je potrebno |
| Lipanj – rujan | čišćenje krova i solarnih panela |
| Listopad – studeni | pregled i čišćenje oluka |
| Prosinac – siječanj | planiranje radova i budžeta za sljedeću godinu |
Naravno, svaki objekt je drugačiji. Zgrade uz prometnice, u blizini drveća ili na područjima s više vlage mogu zahtijevati češće preglede.
Zašto radove planirati unaprijed?
Kada se stanje objekta redovito prati, lakše je odrediti što treba napraviti odmah, a što se može planirati za kasnije.
Upravitelj tada može unaprijed organizirati termin, pripremiti potrebnu dokumentaciju i planirati troškove.
Ako je potrebno više radova, primjerice pranje fasade, čišćenje krova i čišćenje oluka, praktično ih je pregledati zajedno i napraviti plan izvođenja.
Trebate procjenu za jedan ili više objekata?
Ako upravljate stambenom ili poslovnom zgradom, pošaljite nam lokaciju objekta i nekoliko fotografija fasade, krova ili oluka.
Na temelju fotografija i stanja objekta možemo procijeniti koje je radove potrebno napraviti te pripremiti odgovarajuću ponudu.